O mercado imobiliário primário é um dos principais setores que contribuem diretamente para a economia do país. Um levantamento inédito apresentado no Anuário do Mercado Imobiliário QB, produzido pela QuadraImob, mostrou que, apenas no ano passado, foram lançados 46 novos empreendimentos e vendidas cerca de 5,3 mil unidades em todo o Distrito Federal, injetando mais de R$ 3,4 bilhões em vendas no mercado da capital. Ainda segundo a pesquisa, já nos dois primeiros meses de 2023 houve um aumento na busca dos clientes por imóveis principalmente em áreas como Samambaia, Águas Claras e Noroeste – este último, se consolidou no ano passado como o principal bairro em lançamentos, com aproximadamente 900 novas unidades.
As regiões que mais receberam lançamentos em 2022, de acordo com as pesquisas, foram o Noroeste, com 11 empreendimentos; Águas Claras com 10; seguida por Samambaia, com 9 empreendimentos lançados. O segmento de lançamentos de imóveis em construção ou novos (primário), sem incluir revenda (secundário), iniciou o ano de 2023 com boas expectativas, a exemplo da mais recente inauguração em Taguatinga, o Boulevard Le Quartier, onde em menos de um mês recebeu mais de 1.050 visitas e 150 unidades vendidas no primeiro final de semana de estreia.
Segundo os sócios diretores da QuadraImob, Leonel Alves e Rogerio Oliveira, a previsão para este ano é de um crescimento significativo em torno dos lançamentos e os segmentos de médio padrão e econômicos estarão em alta em 2023. "Para este ano, prevemos um aumento de 20% em novos empreendimentos em todo o DF, em comparação com o ano de 2022. Para a Quadraimob temos uma previsão mais ousada do número de lançamentos, ou seja, um crescimento de 70% se comparado ao ano passado.
Em termos de geração de emprego e renda no setor da construção, dos 46 empreendimentos lançados em 2022, foram gerados mais de 9.2 mil empregos diretos e 36.8 mil indiretos no DF. "A construção civil é um dos grandes vetores da geração de empregos diretos e indiretos, além de movimentar diversos setores que fazem parte deste mercado, sendo um motor importantíssimo para a economia da capital e do país", avaliam Leonel Alves e Rogerio Oliveira.
Alta de lançamentos no Noroeste
A última área nobre do Plano Piloto, criada em 2009, se consolidou como o principal bairro de lançamentos em 2022. Ao todo foram 11 empreendimentos lançados, somando 900 unidades e resultando em R$ 1.375.355.364 de valor geral de venda (VGV). Atualmente, o bairro conta com mais de 60 obras em construção, se tornando o maior canteiro de obras do Brasil, que gera, em média, 15 mil empregos.
Valorização por m2
De acordo com o levantamento, a área residencial mais valorizada do Distrito Federal é a Asa Norte, com o valor do m2 de aproximadamente R$ 18,6 mil. Ficam atrás as regiões do Sudoeste, com R$ 17,9 mil; Noroeste, com R$ 16,3 mil e Lago Norte, com R$ 14,7 mil.
Já na área comercial, o Noroeste ganha destaque, com o valor de R$ 32 mil por m2 das lojas.
Vendas
O ano de 2022 é considerado o melhor em vendas (em VGV) desde 2012: foram vendidos 2% a mais em VGV e 33% a mais em número de unidades(comparados ao ano anterior), somando R$ 3,4 bilhões e totalizando 5.359 unidades.
Para os sócios diretores, um conjunto de fatores positivos se sobrepuseram à piora em indicadores relacionados à taxa de juros e à oferta de crédito imobiliário. “Vemos com bons olhos a estabilidade prevista para a taxa SELIC neste ano, que deixará de subir. As taxas dos financiamentos imobiliários estão em patamares normais, quando comparamos o histórico praticado no mercado. O lançamento de novas áreas de venda será mais um ponto positivo para 2023”, finalizam.
Evento
Essas e outras informações foram apresentadas num café da manhã promovido pela Quadraimobnestasexta-feira(03), no auditório Sindicado da Indústria Civil do Distrito Federal (Sinduscon-DF). Além da apresentação do anuário, o evento contou com palestra ministrada pelo ex diretor da Tecnisa (especialista em Marketing Imobiliário e transformação digital), Romeo Busarello, que teve como tema "Futuros dos Negócios e os Negócios do Futuro”.
De acordo com o especialista, quando se fala em transformação digital, é necessário que o público compreenda e mude sua forma de enxergar os negócios. “A transformação digital já causou um impacto muito grande no nosso mercado, sobretudo, na área de vendas e marketing. Hoje, é necessária uma compreensão cada vez mais apurada de como chegar no cliente, entender os comportamentos através de dados e mensuração, não somente pela observação” aponta.
“Ao tratarmos as incorporadoras, é necessário agregar produtos com diferenciais evidentes, que também atendam essas novas agendas do século 21 como as conveniências, geração de um impacto menor ao meio ambiente, produtos que tenham a diversidade no seu interior e atendam os diversos públicos, elevadores inteligentes, áreas comuns e conectadas, entre outros. Precisamos abraçar o que chamamos de conceito da indústria 4.0, onde cada vez mais os nossos imóveis ficarão conectados a tudo”, conclui Romeo Busarello.
O evento contou ainda com a entrega do Prêmio Top Imobiliário Wildemir Demartini, que homenageou as empresas que mais lançaram e venderam nos diferentes segmentos no ano de 2022. Confira os vencedores por categoria:
1 - Maiores em Lançamentos
Categoria: Médio/Alto Padrão
1. Brasal Incorporações
2. Emplavi Construtora
3. PaulOOctavio Construtora
Categoria: Econômico
1. MRV Engenharia
2. Direcional Engenharia
3. Vic Engenharia
2- Maiores em Vendas
Categoria: Médio/Alto Padrão
1. Emplavi Construtora
2. Brasal Incorporações
3. Base Investimentos e Incorporações S.A
Categoria: Econômico
1. Direcional Engenharia
2. APEX Engenharia
3. MRV Engenharia
3- Projetos lançados: Arquiteto (1 unidade)
Categoria: Médio/Alto Padrão
1. MKZ Arquitetura
Categoria: Econômico
1. Crosara Arquitetura
4- Financiamento de Produção: Agente Financeiro
1. Banco BRB
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